我们有一项中国城市建设即房地产开发，不用大占耕地、不需大拆大建、不需大量搬迁、节省大量资金、能源和资源的无地“空间房产开发与空间建筑”发展新途径的方案向你们介绍(
www.taizhongchina.cn)。
一、 本方案是建立在“抗震低层楼房加层结构”中、美、英发明专利技术，在中国许多城市的旧建筑加高更新改造，并取得十分成功实践经验的基础上提出来的；
二、 过去数十年城市建设和房地产开发，主要是占去大量的耕地和大量拆除可用旧建筑来实现的，因此造成了巨大资源、能源和资金的浪费，并产生大量建筑垃圾污染了所有城市周边的环境，现在还继续不断的占去耕地堆放建筑垃圾；
三、 党中央国务院提出了节能减排、保护18亿亩耕地的建设方针，给数十年来靠大占耕地、大量消耗资源的城市建设与房地产开发提出了新的发展政策。因此，中国城市的建设和房地产开发必将走出一条新的发展道路——无地“空间房产开发与空间建筑”；
四、 无地“空间房产开发与空间建筑”发展新途径的方式是：
在城市使用中的数十万座即有建筑和旧住宅的上空，进行空间立体开发，即将原低矮的旧楼成倍的加高和更新改造。如：原4—6层旧建筑用上述成功的发明专利技术，加高到10—20层以上，并对旧建筑使用功能改造为符合现代化的使用要求。可想而知，“无地空间房产开发与空间建筑”在中国城市建设和房地产开发、推广实施，将不再占用耕地、大拆重建、大量搬迁，避免大量建筑垃圾的产生，在节能减排和节省巨大资金能源和资源方面将节省数十万亿的建设投资。
五、 把数十年来，靠占地城市建设和房地产开发的发展方式，逐步的走向无地“空间房产开发与空间建筑”发展的道路，将是今后长时间的发展方向（今后不可能再大占耕地和大拆大建的建设了）。
六、 我们在各省市推广节能减排创新科技的过程中，得到各地政府领导的肯定，并指示建设主管部门的大力支持，如河南省建设厅、福建省建设厅、甘肃省建设厅等发文件和组织推广创新科技的省级会议；
七、 我们在各地政府领导的大力支持下，正在对七、八十年代建设的旧住宅小区进行加层改造，
如：其中40座4—6层楼住宅小区，加层改造为30座19—23层的新小区，拆除其中10座解决日照、消防、绿地设施和地下地上停车场。加层改造后的楼新增电梯和外表新装修后，如新建一样，原旧楼全包在里面，完全可以将原使用了数十年的旧住宅小区，改造为现代化使用要求的新住宅小区，且投资成本最多是大拆重建的二分之一。因此，能大大降低建房成本，从而大大降低房产价格，在大城市建房成本均3000元左右，售价8000元左右，中小城市建房成本约1500元左右，售价2000—3500元左右。
让广大人民群众能买得起房，从根本上解决了建设保障性住房、廉租房和经济适用房无地开发的窘迫局面；
以上是我们在推广节能减排创新科技中的实践结果。
八、 建议
1、 国家组织相关部门研究制定支持无地“空间房产开发与空间建筑”的政策和指导措施；
2、 研究和制定不能大拆大建的城市规划，和制定即有建筑更新改造的城市规划指导意见和方式；
3、 研究制定不占耕地、不大拆重建建设的鼓励政策，支持建筑节能减排创新科技的发展；
4、 鼓励无地“空间房产开发与空间建筑”创新科技在经济适用房中大量推广；
以上方案和建议供政府领导参考。
注 : 相关数据表示，在英国，1975年～1980年间，建筑工程数量和费用减少，建筑维修改造的项目却逐年增加，1978年用于投资改造的费用是1965年的3.76倍，1980年建筑物维修改造工程占全国建筑工程总量的三分之二；在瑞典，20世纪80年代，建筑业首要的任务是对已有建筑物进行更新改造；美国在2000年，旧房维修改造业是最受欢迎的九类行业之一；日本建设省从1981年至1984年用4年时间组织进行了提高建筑物使用寿命的技术开发项目，以防为主，从建筑立法、设计、施工和改造四个方面入手，解决建筑物的寿命问题，并已制定了一系列法令和标准。
目前，中国许多大中小城市都在进行新一轮的城市更新与改造，城市基础设施建设、交通设施建设和开发建设都呈快速增长之势。 (数百年来，城市旧建筑物的更新改造，大多是拆除重建为主.)
近二十年来全国大.中.小二千四百多个城市建设除了大占耕地外, 就是大量 拆除可用即有建筑物重建, 由此造成了人民群众大量搬迁问题，也会造成资产的巨大浪费。更为主要的是:在拆建过程中，产生的大量建筑垃圾无处安放，城市周围早就没有非耕地堆放建筑垃圾, 大量的建筑垃圾又要占去数万亩耕地,并变为非耕地, 几年后又以非耕地占用开发, 这样恶性循环下去, 并且还严重污染了城市周边环境，这是中国经济建设发展的巨大问题。
胡主席提出"科学发展观",就是指出了要用科学发展的方式,是解决中国经济建设发展的根本.而不是大拆大建大量浪费国家资源和资金的城市建设规划"发展"。
此致
敬礼!
以上是我们提出的无地“空间房产开发与空间建筑”实施方案建议，供政府领导和各房产投资公司 决策时参考。如你们有兴趣，请同我们联系。
发表于 2011-5-16 17:19:40
